Бесплатная консультация адвоката ✆ +7(8332)45-45-12

Самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка – это нелегальное завладение чужой территорией или ее части без согласия собственника. Завладение чужой землей без законных оснований повлечет не только комплекс мер по защите нарушенного права, но и приведет к наложению административного штрафа. В этой статье можно узнать, какие последствия повлечет самовольное занятие чужого надела, и какие способы защиты прав предусматривают законодательные акты.

Владение земельными наделами может осуществляться гражданами и юрлицами на постоянной и временной основе, за плату или безвозмездно. Среди правовых и законных оснований для получения прав на землю можно выделить: выделение земельных участков во временное арендное пользование; приобретение надела в собственность по договору купли-продажи; получение земли по наследству; выкуп земли у государства или муниципалитета по итогам аукциона; иные основания, перечисленные в ЗК РФ и ГК РФ. В каждом из перечисленных случаев постоянный или временный владелец участка приобретает право на защиту своего права от противоправных действий третьих лиц. Эта защита может осуществляться и от самовольного занятия земельного участка. Исходя из норм ЗК РФ и гражданского законодательства, под самовольным занятием земли понимаются следующие ситуации: противозаконные действия владельца земли, направленные на расширение площади своего участка – вынесение элементов ограждения на границу своего надела, перенос межевых знаков на чужую территорию; вынесение части здания или строения на чужую территорию, либо нелегальное строительство на чужой земле; размещение имущества на чужом земельном наделе без согласия надлежащего собственника; эксплуатация участка без наличия правоустанавливающих документов; использование земли для коммерческих целей без оформления предпринимательской деятельности или специальной разрешительной документации. Законными владельцами земли (гражданами, предприятиям, публичными образованиями), при установлении самозахвата земли могут предъявляться требования об устранении указанного нарушения. Если этого не происходит, к нарушителю можно применить различные варианты защиты прав.

В случае самовольного занятия земельного участка, его собственник вправе обратиться в суд с исковым заявлением об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

Взыскание административных санкций не устраняет иные меры ответственности. Даже после взыскания и уплаты штрафа самовольный захватчик обязан освободить чужой надел, снести незаконные постройки и возместить причиненный ущерб. При отказе добровольно устранить нарушение и выплатить взысканные санкции, принудительное исполнение судебных актов будет осуществляться должностными лицами ФССП.

Для получения консультации и решения возникшей проблемы заполните форму обратной связи внизу с описанием ситуации, указав контактные данные заявителя или позвоните по телефону 8(8332)45-45-12.