Бесплатная консультация адвоката ✆ +7(8332)45-45-12

Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости — это одна из востребованных услуг, позволяющая экономить моим клиентам существенные финансовые ресурсы. Я провожу оспаривание кадастровой стоимости в Кирове, Москве и Московской области, а также в других регионах РФ. Кадастровую стоимость используют в сфере налогообложения коммерческих объектов недвижимости (зданий, помещений). Это не только налоговая база по налогу на имущество, но и основная характеристика объекта недвижимости, важный элемент кадастрового учета.

В последние годы оспаривание кадастровой стоимости является одной из наиболее распространенных целей оценки.

С учетом последних изменений в законодательстве, устанавливающем условия процедуры оспаривания данной цены имущества, эффективность действий этой услуги существенно возросла. 

Документы для проведения оспаривания кадастровой стоимости

Для начала работы и предварительного анализа нам потребуется только кадастровый номер. В случае если оспаривание перспективно, могут потребоваться следующие документы:

  • Свидетельство о собственности / выписка ЕГРН / договор аренды
  • Техническая документация (экспликация, поэтажный план)
  • Доверенность на юриста-представителя
  • В некоторых случаях могут потребоваться данные управленческого учета

Как уменьшить кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость земельного участка рассчитывается по специальной формуле и определяется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка на его площадь.

Результатом государственной кадастровой оценки становится определение кадастровой стоимости земельного участка.

Если кадастровая стоимость завышена и ее сумма больше рыночной стоимости земельного участка, то такую кадастровую стоимость можно оспорить.

Оспаривание кадастровой стоимости происходит двумя способами:

1) путем обращения в суд;

2) при помощи обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Оспаривание результатов кадастровой стоимости земельного участка осуществляется в порядке, который определен ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Оспаривание кадастровой стоимости юридическими лицами происходит в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Оспорить результаты кадастровой стоимости могут физические лица в случае, если кадастровая стоимость затрагивает их права и обязанности.