Дело № 2-760/2023

ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОНЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 06 сентября 2023 по гражданскому делу № 2-760/2023

(43RS0002-01-2022-000148-41)

Октябрьский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

председательствующего судьи Уськовой А.Н.,

секретаря судебного заседания Пушкаревой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаврилова А.Ю., Гавриловой И.Л. к Бакулиной К.Е. о признании договора купли-продажи недействительным,

встречному иску Бакулиной К.Е. к Гаврилову А.Ю., Гавриловой И.Л. о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в Октябрьский районный суд г. Кирова с исковыми требованиями о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома общей площадью 308,4 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, а так же земельного участка общей площадью 1 400+/-2 с кадастровым номером <данные изъяты>, общей стоимостью 8 500 000 руб., заключенного 30.12.2022 между Гавриловым А.Ю., Гавриловой И.Л. с одной стороны и Бакулиной К.Е. с другой стороны.

В обоснование своих требований истцы пояснили следующее:

Истцам на праве собственности принадлежали земельный участок, а также жилой дом, расположенные по адресу: <данные изъяты>.

30.12.2022 между Бакулиной К.Е. с одной стороны, Гавриловыми с другой стороны заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, согласована стоимость данного дома в размере 8 500 000 руб. По данному договору Гавриловы получили от Бакулиной К.Е. 3 500 000 руб.

Между тем, истцам в январе 2023 от сотрудников ПАО Сбербанк стало известно, что по вышеуказанной сделке Бакулина К.Е. стороной сделки не является, спорное недвижимое имущество приобретено Рустамовым А.С. и Рустамовой Н.В.

Однако, супруги Гавриловы с Рустамовыми никогда не встречались, денежных средств от них не получали, полагали, что жилой дом и земельный участок продали Бакулиной К.Е.

Просили суд в окончательной форме признать договор купли-продажи жилого дома 308,4 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, а так же земельного участка общей площадью 1 400+/-2 с кадастровым номером <данные изъяты>, общей стоимостью 8 500 000 руб., заключенного 30.12.2022 между Гавриловым А.Ю., Гавриловой И.Л. с одной стороны и Бакулиной К.Е. с другой стороны, недействительным;

– признать недействительным соглашение о расчетах к договору купли-продажи жилого дома 308,4 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, а так же земельного участка общей площадью 1 400+/-2 с кадастровым номером <данные изъяты>, общей стоимостью 8 500 000 руб., заключенного 30.12.2022 между Гавриловым А.Ю., Гавриловой И.Л. с одной стороны и Бакулиной К.Е. с другой стороны.

Бакулина К.Е. в свою очередь обратилась в суд к Гаврилову А.Ю., Гавриловой И.Л. со встречным исковым заявлением о взыскании с ответчиков денежной суммы в размере 3 500 000 руб. в качестве неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 66 883 руб., а также государственной пошлины в сумме 26 034 руб. 41 коп.

Указала, что Бакулина К.Е. представляла интересы Рустамова А.С. и Рустамовой Н.В. по заключению сделки недвижимого имущества (земельного участка и жилого дома) от 30.12.2022. Бакулина К.Е. передала истцам денежные средства в сумме 3 500 000 руб., тогда как стоимость жилого дома с земельным участком была намеренно завышена на 500 000 руб. с целью снижения процента уплаты Гавриловыми ипотечного кредита. Вместе с тем, указала, что переход права собственности на Бакулину К.Е. произведен не был, полагала вышеуказанную сумму ко взысканию с Гавриловых, как неосновательное обогащение со стороны истца.

В судебном заседании представитель Гаврилова А.Ю., Гавриловой И.Л. адвокат Волосенков А.Г., действующий на основании ордера, просил первоначальный иск удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать.

Представитель Бакулиной К.Е., Рустамова А.С., Рустамовой Н.В. – Щеголова В.И., действующая на основании доверенности и допущенная к делу на основании устного ходатайства Бакулиной К.Е., в судебное заседание не явилась извещена.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела № 2-760/2023 полагает, что исковые требования Гаврилова А.Ю., Гавриловой И.Л. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При заключении оспариваемого договора, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В пункте 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 “О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации” разъяснено, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В ходе судебного заседания установлено и подтверждено материалами дела следующее:

Судом установлено, Гаврилову А.Ю., Гавриловой И.Л. на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты>.

30.12.2022 Гавриловым А.Ю., Гавриловой И.Л. с одной стороны и Бакулиной К.Е. с другой стороны заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества.

Соглашением о расчетах к договору купли-продажи от 30.12.2022 Гаврилов А.Ю, Гаврилова И.Л. с одной стороны и Бакулина К.Е. с другой стороны согласовали стоимость жилого дома площадью 308,4 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, а также земельного участка площадь. 1 400+/-2 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, – в размере 8 000 000 руб.

Вместе с тем, решением Первомайского районного суда г. Кирова от 18.04.2023 установлено, что ни предварительный договор от 14.12.2022 (который не является предметом настоящего спора), ни соглашение о расчетах к договору купли-продажи от 30.12.2022 не имеют отношение к сделке между сторонами, поскольку в оспоримой сделке в качестве покупателя была указана Бакулина К.Е., которая не приобрела спорный жилой дом и земельный участок.

Таким образом, суд приходит к выводу о мнимости вышеуказанной сделки.

Ввиду того, что решением Первомайского районного суда г. Кирова от 18.04.2023 установлено, что 15.01.2023 Гаврилов А.Ю., Гаврилова И.Л. исполнили свои обязательства по договору купли-продажи от 30.12.2022, передав жилой дом и земельный участок по акту приема-передачи Рустамовым, в интересах которых действовала Бакулина К.Е., сделки, совершенные ею от 30. 12.2022, от своего имени являются недействительными.

Рассматривая встречные исковые требования о взыскании с Рустамовых с Бакулиной К.Е. неосновательного обогащения, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Судом установлено, что Бакулина К.Е. получила от истцов (по первоначальному иску) денежные средства в счет совершения следки между Гавриловыми и Рустамовыми о приобретении недвижимого имущества в сумме 3 500 000 руб. по договору от 30.12.2022.

Решением Первомайского районного суда г. Кирова от 18.04.2023 установлено, что стороны по вышеуказанной сделке свои обязательства исполнили в полном объеме.

Решение суда вступило в законную силу (25.05023).

Таким образом, по мнению суда, в рамках данного спора нормы права, регулируемые ст. ст. 1102-1109 ГК РФ. – применению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гаврилова А.Ю. (<данные изъяты>), Гавриловой И.Л. (<данные изъяты>) к Бакулиной К.Е. (<данные изъяты>) о признании договора купли-продажи недействительным, – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома 308,4 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, а так же земельного участка общей площадью 1 400+/-2 с кадастровым номером <данные изъяты>, общей стоимостью 8 500 000 руб., заключенного 30.12.2022 между Гавриловым А.Ю., Гавриловой И.Л. с одной стороны и Бакулиной К.Е. с другой стороны, недействительным.

Признать недействительным соглашение о расчетах к договору купли-продажи жилого дома 308,4 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, а так же земельного участка общей площадью 1 400+/-2 с кадастровым номером <данные изъяты>, общей стоимостью 8 500 000 руб., заключенного 30.12.2022 между Гавриловым А.Ю., Гавриловой И.Л. с одной стороны и Бакулиной К.Е. с другой стороны.

В удовлетворении встречного иска Бакулиной К.И. к Гаврилову А.Ю., Гавриловой И.Л. о взыскании неосновательного обогащения, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                 А.Н. Уськова