Недвижимость делится на жилую и нежилую. Жилые помещения служат местом постоянного или длительного проживания граждан, а нежилые для проживания не предназначены. Функции нежилого помещения чисто коммерческого, социального и хозяйственного типа (школа, парикмахерская, цех, торговая точка, склад, массажный салон и другие).
Нередко у людей есть нежилые помещения, которые особо не нужны и просто находятся в собственности, не принося денег и лишь требуя содержания. В такой ситуации есть смысл перевести такие строения или помещения в жилой фонд, чтобы получить новое жилье или расширить существующее. Как сделать такой перевод и что для этого нужно – читайте в этой статье.
Можно ли вывести из нежилого фонда недвижимости какой-либо объект и сделать его жилым помещением зависит непосредственно от самого строения и его особенностей. В большинстве случаев – это достаточно сложная задача, решить которую без предварительной подготовки, перепланировки, обустройства и, что самое главное, без помощи опытного юриста, практически невозможно.
Перевод из нежилого помещения в жилое
Закон предусматривает возможность официального перевода нежилого помещения в жилое. Хотя на практике чаще используется обратный вариант.
Все видели маленькие магазинчики и салоны красоты, расположенные на первых этажах домов старой постройки (хрущевки, брежневки). Предприниматели покупают квартиры, выводят их из жилого фонда и используют для своей деятельности.
Однако в случае неудачи, собственник может вернуть помещению статус жилого и продать его как квартиру или жить в ней.
В соответствии с нормативным актом должны быть соблюдены следующие условия:
- процедуру инициирует собственник;
- недвижимость не имеет обременений;
- помещение изолированно и соответствует установленным санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.
Жилым можно сделать отдельно стоящее здание или объект в многоквартирном доме. В первом случае изменить статус легче, так как проще провести все необходимые коммуникации.
Изменить статус можно только у недвижимости, расположенной на территории с развитой инфраструктурой. В помещении должны быть установлены все инженерные коммуникации, необходимые для удобства. Чтобы недвижимость соответствовала требованиям, следует подготовить проект перепланировки или переустройства. Он должен быть согласован с вышестоящими инстанциями.
Если процедура касается общего имущества в многоквартирном доме, то необходимо провести собрание жильцов. По его результатам необходимо оформить протокол, где отражается решение.
Работы по перепланировке или переустройству недвижимости должны быть вынесены на голосование (ст. 40 ЖК РФ). В соответствии с нормативно-правовым актом необходимо получить согласие всех собственников на проведение реконструкции помещений общего пользования.
Что будет за самовольный перевод в жилое помещение?
Граждане несут административную ответственность за нарушение порядка процедуры или самовольный перевод.
Размер штрафов:
- за переустройство или перепланировка в многоквартирном доме без согласования — 2000-2500 руб. на граждан, 40000-50000 руб. на юридических лиц (ст. 7.21 КоАП РФ);
- за использование помещений не по назначению на граждан 1000-1500 руб., на юрлиц – 20000-30000 руб. (ст. 7.21 КоАП РФ);
- за нарушение правил ремонта, выполнение работ без согласия собственников на организации 40000-50000 руб. (ст. 7.22 КоАП РФ).
Штраф на должностных лиц накладывается от 2000 до 5000 руб. Его размер зависит от вида выявленных нарушений. К административной ответственности может привлечь жилищная инспекция.
Перевод нежилого помещения в жилое является длительной и трудоемкой процедурой. Особенно это касается недвижимости, расположенной в многоквартирном доме. Поэтому нередко граждане обращаются за услугой в специализированные организации. Стоимость процедуры рассчитывается индивидуально, так как зависит от необходимости составления проектной документации и работ по перепланировке или переустройству помещения.
