Дело № 2-898/2023
43RS0003-01-2023-000283-68
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 апреля 2023 года г. Киров
Первомайский районный суд г. Кирова в составе:
председательствующего судьи Маловой Н.Л.,
с участием адвоката Волосенкова А.Г.,
при секретаре Мосеевой Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-898/2023 по иску Гаврилова Александра Юрьевича, Гавриловой Ирины Леонидовны к Рустамову Алексею Сергеевичу, Рустамовой Наталье Валерьевне о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО13 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО2 о взыскании задолженности в размере 500000 рублей. В обоснование указано, что истцам на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Киров, д. Богородская, {Адрес}. 30.12.2022 между истцами, выступающих в качестве «Продавца», с одной стороны, и ФИО12, выступающей в качестве «Покупателя», с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 308,4 кв.м. с кадастровым {Номер}, и земельного участка площадью 1400+/-2 кв.м., с кадастровым {Номер}, расположенных по указанному адресу, общей стоимостью 8500000 руб. Соглашением о расчетах к договору купли-продажи от {Дата} стороны согласовали стоимость указанных жилого дома и земельного участка, в размере 8000000 руб. По договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от {Дата} истцы получили от ФИО12 наличными денежными средствами всего в общей сумме 3500000 руб. В январе 2023 истцам от сотрудников ПАО «Сбербанк» стало известно, что ФИО12 покупателем по сделке купли-продажи жилого дома и земельного участка от {Дата} никогда не являлась, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, общей стоимостью 8500000 руб. был заключен между истцами, выступающих в качестве «Продавца», с одной стороны, и ответчиками, выступающих в качестве «Покупателя», с другой стороны. Сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка от {Дата} стоимостью 8500000 руб., заключенная между истцами и ответчиками прошла регистрацию в органах Росреестра по Кировской области, за супругами ФИО2 было зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 308,4 кв.м., с кадастровым {Номер}, и земельный участок, площадью 1400+/-2 кв.м., с кадастровым {Номер}, расположенных по адресу: г. Киров, д. Богородская, {Адрес}. 102. Истцы когда-либо с ответчиками не встречались, денежных средств в размере 8500000 руб. от них не получали, на протяжении всей сделки по купле-продаже объектов недвижимости считали, что продают дом с земельным участком ФИО12 О том, что ФИО12 в сделке по купле-продаже объектов недвижимости действует по нотариальной доверенности в интересах ответчиков, и что сумма сделки в действительности составляет 8500000 руб., а не 8000000 руб.истцы ФИО12 в известность поставлены не были. Ответчики заплатили по сделке 4500000 рублей. От требований об уплате недостающих денежных средств в размере 500000 руб. по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от {Дата} ответчики уклоняются. 15.01.2023 истцы полностью исполнили свои обязательства по договору купли-продажи от {Дата}, передав жилой дом и земельный участок по акту приема-передачи ответчикам, в интересах которых действовала ФИО12 Просят взыскать с ФИО2 А.С. и ФИО2 Н.В. в пользу ФИО3, ФИО4,солидарно, задолженность по договору купли-продажи недвижимости от {Дата} в размере 500000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины 8 200 руб.(л.д.4-5).
В судебном заседании участие истцов обеспечено посредством видеоконференц-связи.
Истец ФИО3 пояснил, что совместно с супругой заключили с ФИО12 договор купли –продажи дома и земельного участка по адресу: г. Киров, д. Богородская, {Адрес}. 102, за 8500000 рублей, но в договоре было прописано сумма 8000000 рублей. С ФИО2 не заключали никаких договоров и никаких дополнительных соглашений. В мессенджере ФИО12 прислала договор купли-продажи, сумма была на 8500000 рублей, на самом деле получили только 8000000 рублей. Когда заключали договор с ФИО12, от неё и получили денежные средства в размере 100000 тысяч рублей, предоплату. При заключении сделки получили ещё денежные средства от ФИО12 1300000 рублей. 4500000 рублей {Дата}получили от ФИО12 Всего по сделке было получено 8000000 рублей. Не предполагали, что заключали договор с ФИО2. В управление Росреестра был на регистрацию передан договор который был оформлен на ФИО2. ФИО12 действовала не добросовестно и обманным путём. Не знали, что ФИО12 не является покупателем, а представителем, никаких доверенностей она не предъявляла. ФИО12 приходила смотреть дом с мужем по имени Станислав. Они сказали, что дом им понравился, предложили цену 8000000 рублей.
Истец ФИО4 пояснила, что с супругом заключили с ФИО12 договор купли –продажи дома и земельного участка по адресу: г. Киров, д. Богородская, {Адрес}. 102, за 8000000 рублей. С ФИО2 не заключали никаких договоров и никаких дополнительных соглашений. За цену 80000000 продали бы дом и земельный участок только ФИО12, а не другим лицам. Из договора с ответчиками узнали, что продано все им, но за 85000000 рублей, получили по сделке только 8000000 рублей.
В судебном заседании представитель истцов адвокат ФИО11 исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчиков ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признает, полагая, что договоренность по сделке была о продаже дома и земельного участка за 8000000 рублей, в договоре с ответчиками указана сумма 85000000 рублей, но все по сделке получено, что указано в договоре.
Третье лицо ФИО12 в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ФИО2 Н.В. является её родственницей. ФИО2 Н.В. обратилась за помощью по поводу того, что ФИО9, которая занималась поиском дома, не может продолжить сделку. После этого ФИО12 связалась с ФИО14, договорись о стоимости их жилого дома и земельного участка за 8000000 рублей. Их цена устроила, так как они спешили продать дом до конца 2022 года. Начали готовить документы. Первоначальный взнос был 3500000 рублей и 4500000 рублей были ипотечные средства. Для того чтобы у покупателей ФИО2 была процентная ставка по ипотеке ниже, нужно было завысить стоимость недвижимости. Для этого было сделано дополнительное соглашение о расчетах. Не хватало 500000 рублей, чтобы процентная ставка по ипотеке снизилась. С продавцами было это оговорено, они знали, что цена в договоре будет завышена. Предварительный договор был заключен между продавцами и третьим лицом, т.к. не было доверенностей от покупателей. Продавцам было отправлено соглашение заранее для ознакомления, где они увидели только орфографические ошибки. Доверенность на представление интересов ФИО2 имеется.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
В судебное заседание представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.47).
Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Заслушав участников процесса, свидетеля ФИО9, показавшую, что она занималась этой сделкой. ФИО6 обратилась к ней с просьбой, поскольку нашла подходящий дом, но не может найти контакт с продавцом. События происходили в конце октября 2022 года. Свидетель не смогла закончить работу по сделке. Поскольку из-за трагедии должна была срочно уехать. Дом, который ФИО2 смотрели, находится на {Адрес}. Когда посмотрели дом, ФИО13 снимают дом с продажи и выставляют его на продажу за 9500000 рублей. В дальнейшем раз у них не было покупателей, продавцы снова начали звонить. Когда были поданы ФИО2 документы в банк ВТБ, был отказ банка по объекту недвижимости, потому что он не соответствовал его цене. Была договоренность на покупке дома и земельного участка за 8000000 рублей. Когда свидетель разговаривала с ФИО3, то он всегда говорил мне о том, что решает все по сделке его супруга. ФИО13 знали, что купить их дом больше, чем за 8000000 рублей невозможно. Сделку по доверенности от ФИО2 совершала ФИО12 Было соглашение между ФИО14 и ФИО2 о цене по сделке на 8000000 рублей, исследовав письменные материалы дела, и, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов по следующим основаниям.
На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу п. 1 ст. 485 и п. 3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, то продавец вправе потребовать оплаты товара.
В соответствии с пунктом 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 310 того же кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено, что ФИО3 и ФИО4 на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Киров, д. Богородская, {Адрес}.
30.12.2022 между ФИО3, ФИО4, выступающих в качестве «Продавца», с одной стороны, и ФИО12, выступающей в качестве «Покупателя», с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 308,4 кв.м. с кадастровым {Номер} и земельного участка площадью 1400+/-2 кв.м. с кадастровым {Номер}, расположенных по адресу: г. Киров, д. Богородская, {Адрес}, общей стоимостью 8500000 руб.(л.д.12-13).
Соглашением о расчетах к договору купли-продажи от {Дата} ФИО3, с ФИО4 и ФИО12 согласовали стоимость жилого дома площадью 308,4 кв.м. с кадастровым {Номер} и земельного участка площадью 1400+/-2 кв.м. с кадастровым {Номер}, расположенных по адресу: г. Киров, д. Богородская, {Адрес} в размере 8000000 руб.(л.д.14)
По договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от {Дата} истцы получили от ФИО12 наличными денежными средствами всего в общей сумме 3500000 руб.
Согласно договору купли-продажи дома и земельного участка от {Дата} стоимостью 8500000 руб., заключенному между ФИО3, ФИО4, выступающих в качестве «Продавца» с одной стороны и ФИО2 А.С, ФИО2 Н.В. выступающих в качестве «Покупателя» с другой стороны прошла регистрацию в органах Росреестра по Кировской области, за супругами ФИО2 было зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 308,4 кв.м. с кадастровым {Номер} и земельный участок площадью 1400+/-2 кв.м. с кадастровым {Номер}, расположенных по адресу: г. Киров, д. Богородская, {Адрес}. 102 (л.д.15-16).
Судом установлено, что 4500000 рублей получены истцами от ответчиков за счет денежных средств, полученных последними в банке.
15.01.2023 истцы исполнили свои обязательства по договору купли-продажи от {Дата}, передав жилой дом и земельный участок по акту приема-передачи ответчикам, в интересах которых действовала ФИО12
В соответствии со ст.ст. 1 ГК РФ одним из принципов гражданского права закреплен принцип свободы договора. Субъекты гражданского права свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Статей 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В договоре купли-продажи между сторонами от {Дата} указано, что стоимость объекта 8500000 рублей, расчет производится в указанной сумме продавцом в следующим образом – 4000000 покупатель оплатить продавцу до подписания договора за счет собственных денежных средств, в связи с чем, настоящий договор имеет силу расписки по передаче указанной денежной суммы, денежные средства 4500000 рублей покупатель обязуется оплатить продавцу после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к заемщику, а также регистрации ипотеки объекта недвижимости в силу закона в пользу банка за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк» на приобретение недвижимости по кредитному договору {Номер} от {Дата}.
Судом установлено, данное обстоятельство не оспаривается ни одним из участников процесса, что договору купли-продажи от {Дата} ответчиками кредитными денежными средствами была произведена оплата в размере 4500000 рублей, 3500000 рублей получены продавцами от третьего лица. Никаких иных денежных средств истцы от ответчиков не получали.
По убеждению суда, ни предварительный договор от {Дата}, ни соглашение о расчетах к договору купли-продажи от {Дата} не имеют отношение к сделке между сторонами, поскольку в качестве покупателя было указано третье лицо, которое не приобрела дом и земельный участок.
Судом установлено, что никаких предварительных договоров, иных соглашений между сторонами не заключалось.
Пунктом 1 ст. 322 ГК РФ определено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (пп. 1 и 2 ст. 323 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации (далее-СК РФ) при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
В соответствии с п. 3 ст. 39 СК РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Из договора купли-продажи от {Дата}, заключенного между сторонами, не следует, что покупатели являются солидарными должниками.
В связи с чем, ответчики должны выплатить недостающие по сделке 500000 рублей истцам в равных долях.
С ответчиков в соответствии со ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать оплату государственной пошлины в размере 8200 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск ФИО3, ФИО4 к ФИО2 ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности удовлетворить.
Взыскать с ФИО5 ({Номер} ФИО6 ({Номер}), в равных долях, в пользу ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации {Номер}, выданный Отделением УФМС России по Кировской области в Первомайском районе г. Кирова {Дата},код подразделения 430-042), ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации {Номер} выданный Отделом внутренних дел {Адрес} г. Кирова {Дата}, код подразделения 432-041), в равных долях, 500000 (пятьсот тысяч) рублей.
Взыскать с ФИО5, ФИО6, в равных долях, в пользу ФИО3 расходы по государственной пошлине 8200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Судья /подпись/ Н.Л. Малова
Решение в окончательной форме изготовлено {Дата}
