Государственный жилищный сертификат – это ценная бумага, выдаваемая государственными органами определенной категории граждан, которые получают право на покупку жилья за счет средств из государственного бюджета. В случае с жилищным сертификатом:
- Нет угрозы выселения, если будет утрачена возможность совершать платежи.
- Нет ежемесячных платежей, которые создают финансовые трудности для многих семей, подрывая бюджет.
- Жилищные сертификаты можно приобрести с течением времени, тратя деньги по мере их появления.
- Стоимость одного сертификата значительно ниже цены за квадратный метр жилья. А ипотечное кредитование с течением времени делает его стоимость в два, а то и в три раза большими.
Стоит также различать сами сертификаты и облигации. Облигации имеют привязку к определенной организации, занимающейся строительством, а сертификаты – к объектам недвижимости. Эмитентом по выпуску ЖС является юридическое лицо, которое имеет регистрацию на территории России. Оно при этом имеет земельный участок в собственности, пригодный для проведения строительных работ на нем. Сюда не относятся банковские и кредитные учреждения, фондовые и другие различные виды бирж.
Основания для получения сертификата на жилье
Приобретение сертификатов на жилье происходит на добровольной основе. Если человек согласен на это, то он должен дать согласие о том, что его исключат из очереди по улучшению жилищных условий, если он приобретет в собственность квартиру по сертификату. Это является одним из условий работы данного вида документа.
Если речь идет о лицах, относящихся к участникам данной подпрограммы и при этом не имеющих жилых помещений, то у них не должно быть места постоянного жительства, то есть жить могут в комнатах общежитий, служебном жилье. То же самое касается поднайма, в особенности коммерческого найма. Другое жилое помещение в любом из этих случаев должно отсутствовать.
Помощь адвоката по жилищным вопросам
Как поступить, чтобы покупка жилья по сертификату прошла без риска? Самый простой и надежный способ — обратиться адвокату. Позвоните или напишите мне — я помогу собрать документы для получения субсидии, проверю юридическую чистоту сделки или оспорю ее в случае необходимости.
