Несоблюдение требований закона при купле-продаже, обмене и даже аренде земельного участка может повлечь признание таких договоров недействительными. В зависимости от допущенных нарушений, сделка может считаться оспоримой или ничтожной, то есть недействительной с момента заключения.
Полномочия по вынесению таких решений в РФ закреплены за арбитражными судами и судами общей юрисдикции (в зависимости от того, между какими субъектами была заключена сделка – предпринимателями или физическими лицами).
Для начала судебного разбирательства истцу необходимо оформить исковое заявление, составленное с соблюдением всех требований процессуального законодательства. При выполнении этого условия суд примет иск к производству и назначит дату первого заседания, уведомив об этом ответчики и других заинтересованных лиц.
Основания недействительности сделок с земельным участком
Договор, заключенный в отношении земельного участка, должен отвечать ряду требований закона, относящихся к его форме, содержанию и даже цели.
- В противном случае сделка может быть признана недействительной по следующим основаниям:
- если она противоречит действующим в РФ основам правопорядка и нравственности;
- если она совершена недееспособным гражданином или лицом, которое в судебном порядке ограничено в своей дееспособности;
- мнимость или притворность заключенного договора. Имеются ввиду сделки, которые фактически не влекут никаких правовых последствий, или сделки, заключенные с целью прикрытия других намерений ее участников;
- в отношении одной из сторон применялись насилие или угрозы, или человек подписал договор под влиянием тяжелых жизненных обстоятельств или добросовестного заблуждения. К этой же категории относятся сделки, которые были заключены из-за злонамеренного соглашения участников или их представителей;
- договор подписан лицом, не достигшим возраста 18лет и не эмансипированным;
- один из участников сделки в момент ее заключения не осознавали последствия и значения своих действий, хотя не признан судом недееспособным.
На случаи, когда стороной договора является юридическое лицо, распространяется еще одно основание для признания его недействительным: если он противоречит целям компании, или предприятия не имеет разрешения на осуществление деятельности, которая является предметом сделки.
Последствия недействительной сделки с землей
По общему правилу сделки, которые не соответствуют требованиям закона, не влекут никаких последствий.
Если обе стороны договора нарушили законодательство ненамеренно, они обязаны вернуть в натуре полученное ими друг от друга имущество или компенсировать его в денежном эквиваленте.
В ситуациях, когда недействительность сделки наступила вследствие умысла одного из его участников, суд может применить к нему конфискацию, а добросовестного участника вернуть к положению, в котором он находился до ее заключений. При наличии виновного умысла с обоих сторон, полученное по такому договору конфискуется в пользу государства. В ряде случаев возможно взыскание убытков, причиненных добросовестному участнику сделки.
Услуги адвоката при оспаривании сделок с земельными участками
Если после подписания договора, предметом которого является земля, вы узнали о имеющихся в нем нарушениях законодательства, воспользуйтесь моей консультацией. Я расскажу Вам о последствиях такой сделки и порядке ее оспаривания. Обращение к адвокату лучше не откладывать, поскольку максимальный срок исковой давности по этой категории дел составляет три года, а по ряду сделок – всего 1 год.
Я хорошо разбираюсь в земельном законодательстве и процессуальной практике по оспариванию сделок. По вашему поручению я составлю иск и выступлю с ним в суде, помогу Вам сохранить свой участок или деньги и получить все компенсации, предусмотренные законом.
Также могу от Вашего имени получить документы в государственных органах и коммерческих структурах, провести переговоры с ответчиком и разработать проект мирового соглашения. Оформив доверенность на мое имя, Вы сможете на время отстраниться от личного участия в заседаниях, но при этом будете получать своевременные отчеты о том, в какой стадии находится решение Вашего земельного вопроса.
