Граждане не только имеют права, но и обязаны выполнять перед государством определенные обязательства. Законодательством четко регламентирован порядок и сроки внесения платы за коммунальные платежи.
Действующим законом установлены и регламентируются обязанности владельцев жилой недвижимости по оплате услуг ЖКХ. Так, согласно актуального на 2019 год ГК РФ собственники должны вносить платежи соответственно своим долям в имуществе. К примеру, если гражданин обладает долей в квартире 75%, он обязан платить такой же процент от общей суммы квартплаты.
Обладатели долевой собственности вправе пользоваться ею по двустороннему договору. При невозможности найти консенсус между ними, вопрос решается через судебные инстанции.
Финансовый лицевой счет за ЖКУ
На каждое жилое помещение открывается индивидуальный лицевой счет. В него включаются полные сведения:
- о коммунальном обслуживании жилплощади;
- о числе зарегистрированных граждан;
- на каком этаже расположено и др.
Сумма коммунальных платежей может рассчитываться различными способами: по показаниям счетчиков, метражу площади, количестве прописанных людей.
Нюансы разделения лицевых счетов не четко регулируются законодательством даже после вступления в силу в 2005 году Жилищного кодекса. Такая ситуация обусловлена государственной политикой, направленной на методичную ликвидацию коммунальных квартир.
Поскольку лицевой счет оформляется только на помещение, его разделение ведет к образованию двух отдельных площадей. Так формируется именно коммунальное жилье. Из практики видно, что чаще всего такая процедура невозможна вследствие отсутствия конкретных нормативов.
Появление проблемы раздела суммы квартплаты возможно в результате действия некоторых законодательных положений:
- Каждое лицо, имеющее в собственности жилые квадраты, обязано своевременно оплачивать коммунальные услуги в соответствии со своей долей. Данный порядок установлен нормами 249 статьи ГК РФ.
- В имуществе, находящемся в государственной или муниципальной собственности, аналогичные обязательства возлагаются на всех членов семьи.
- На основании 69 статьи ЖК РФ бывшие члены семьи обязаны самостоятельно производить соответствующие выплаты по ЖКУ.
Как разделить коммунальные платежи в неприватизированной квартире?
Процесс заключается в определении долей всех жильцов. Иной вариант – самостоятельная договоренность, кто и в каком объеме оплачивает коммунальные услуги.
Разделение счета в муниципальном помещении допустимо лишь в отдельных случаях. Обычно необходимость в нем возникает при разводе супругов, являющихся нанимателями жилья, и продолжающими жить на единой площади. В этой ситуации нанимателями становятся бывшие члены семьи, самостоятельно отвечающие по всем обязательствам договора найма.
Разделение финансового счета по услугам ЖКХ возможно одной из сторон:
- бывших членов семьи;
- нанимателя.
Обращение в суд по разделению платежей за жилищно-коммунальные услуги ЖКУ
Если жильцы одного помещения не могут обоюдно решить вопрос разделения суммы платежей по коммунальным услугам, делить лицевой счет приходится в суде. Иск подается также при наличии соглашения проживающих граждан, когда наймодатель против раздела. Суд выносит решение об определении долей.
Как разделить коммунальные платежи в муниципальной квартире в судебном порядке? Нужно собрать следующие документы:
- справку о составе семьи (берется по месту жительства);
- регистрационное свидетельство на помещение;
- квитанцию или справку об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ.
Разделить долг для оплаты своей части нельзя. Но заинтересованный гражданин вправе в будущем взыскать внесенную им за должника денежную сумму через суд.
Подача искового заявления в суд
Иск должен содержать требование о выделении доли и установлении порядка оплаты. При возникновении сложностей можно обратиться в юридическую компанию.
К исковому заявлению прилагаются копии паспортов всех жильцов муниципальной квартиры и договора социального найма.
Ответственность за неуплату коммунальных платежей
После разделения лицевого счета между жильцами, каждый из них обязан оплачивать коммунальные услуги в соответствии с определенной долей. Вносить квартплату все граждане должны своевременно. Такое требование установлено ГК РФ. В случае его нарушения, каждый человек после раздела счета самостоятельно отвечает за допущенные просрочки, оплачивает начисленные пени.
Если кто-либо из проживающих в муниципальном помещении лиц не выполняет свои финансовые обязательства и абсолютно ничего не вносит в счет квартплаты на протяжении трех месяцев, управляющая компания вправе обратиться для взыскания задолженности в судебные органы. На основе изучения материалов в отношении должника суд принимает решение.
С приватизированным имуществом дела обстоят иначе. Поскольку жилплощадь принадлежит конкретному владельцу, то его выселение невозможно. Однако, в такой ситуации суд может наложить арест на имеющуюся у должника недвижимость или банковские счета.
